Elektrofachbetrieb für
Wohnungseigentümergemeinschaften

WEMoG steht für das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz und ist seit Dezember 2020 in Kraft. Für Wallbox-Beschlüsse heißt das: Jeder einzelne Eigentümer hat nach § 20 II WEG einen gesetzlichen Anspruch auf eine Wallbox an seinem Stellplatz — die WEG kann die Installation nicht mehr ablehnen, sondern entscheidet nur noch darüber, wie und unter welchen Auflagen sie ausgeführt wird. Derselbe Einzelanspruch gilt für Barrierefreiheit, Einbruchschutz und Glasfaseranschluss. Wir planen alle Wallbox-Projekte in WEGs genau unter diesem Blickwinkel: Was die WEG gestalten kann, nicht was sie verhindern könnte.

Ja — aber nur über das Wie, nicht über das Ob. Der Einzelanspruch nach § 20 II WEG verpflichtet die WEG, die Maßnahme zu dulden. Die Eigentümerversammlung muss jedoch mit einfacher Mehrheit über die konkrete Ausführung beschließen: Leitungsverlauf, Brandschutz, Mitnutzungsregelung, Kostenverteilung von Lastmanagement-Infrastruktur. Genau dafür liefern wir die Beschlussvorlage — so detailliert, dass die Versammlung zustimmen kann, ohne in jeder einzelnen Frage noch einmal diskutieren zu müssen.

Die Vorlage ist ein zwei- bis vierseitiges PDF, das wir direkt in die Tagesordnung Ihrer Versammlung einfügen können. Sie enthält: technische Beschreibung in verständlicher Sprache, Kostenaufstellung mit Festpreis, Aufteilung zwischen gemeinschaftlichen und individuellen Kosten, Bauzeitfenster, Haftungs- und Gewährleistungsregelung sowie einen konkreten Beschlussvorschlag zur Abstimmung. Wir liefern die Vorlage kostenlos, wenn es anschließend zur Auftragsvergabe kommt — so stellen wir sicher, dass der Beirat sie wirklich nutzen kann und nicht erst um Budget für eine Planungsrechnung ringen muss.

Ja, auf Wunsch gerne. Im Kerngebiet rund um Herne — also im Ruhrgebiet — ist die Teilnahme an der Versammlung in der Regel kostenlos, wenn wir auch die Ausführung übernehmen. Im Rheinland rechnen wir die Anfahrt nach Absprache ab. Erfahrungsgemäß helfen unsere Teilnahmen besonders bei Wallbox- und PV-Beschlüssen, weil dort viele Laienfragen auf einmal hochkommen — Brandschutz in der Tiefgarage, Dachlast, Einspeisung, Steuerfragen. Wer diese Fragen live beantwortet bekommt, stimmt meistens zu.

Nein, im Gegenteil. Selbstverwaltete WEGs mit 4 bis 12 Einheiten gehören zu unseren typischen Auftraggebern. Der Vorteil für beide Seiten: Wir sprechen direkt mit dem Beirat oder dem beauftragten Eigentümer, ohne Zwischeninstanz. Entscheidungen fallen schneller, die Abstimmung ist persönlicher, und die Dokumentation muss nicht durch mehrere Hände gehen. Gerade kleinere WEGs profitieren davon, dass wir die Beschlussvorlage liefern — dort fehlt oft eine professionelle Verwaltung, die das sonst übernehmen würde.

Als grobe Orientierung: Pro tatsächlich installierte Wallbox rechnen Sie mit 1.200 bis 2.200 Euro netto inklusive anteiligem Lastmanagement-Gateway und üblichen Leitungslängen. Hinzu kommen einmalige Gemeinschaftskosten für die Vorverkabelung der Tiefgarage (statische Lastmanagement-Infrastruktur), die sich auf alle späteren Wallboxen verteilt — typisch sind 4.000 bis 9.000 Euro je nach Größe der Hauptverteilung und Länge der Trassen. Ein belastbares Festpreisangebot bekommen Sie nach der Objektbegehung mit dem Beirat.

Die WEG errichtet die PV-Anlage als Gemeinschaftseigentum, der Strom wird an die einzelnen Wohneinheiten über einen Mieterstromvertrag verkauft, und der Überschuss wird ins Netz eingespeist. Abrechnungstechnisch braucht es Zählerkonzept (Summenzähler plus Unterzähler je Einheit), einen Mieterstromvertrag und eine saubere steuerliche Abgrenzung — die WEG wird durch den Stromverkauf unter Umständen gewerblich. Wir klären das vor dem Beschluss mit Ihnen, damit die Versammlung weiß, worauf sie sich einlässt, und empfehlen bei Bedarf die Zusammenarbeit mit einem Mieterstrom-Dienstleister für die laufende Abrechnung.

Ja — und genau dann lohnt sich die gemeinsame Planung besonders. Wenn drei oder mehr Eigentümer in derselben Versammlung Wallboxen beantragen, sollte die WEG nicht drei Einzellösungen beschließen, sondern eine gemeinsame Infrastruktur: ein zentrales Lastmanagement-Gateway, eine Vorverkabelung, die spätere Wallboxen ohne neuen Beschluss zulässt, und eine einheitliche Kostenverteilung. Das ist langfristig deutlich günstiger und vermeidet, dass die sechste Wallbox später an einem zu kleinen Hausanschluss scheitert. Wir entwerfen genau solche Stufenpläne als Teil der Beschlussvorlage.